D羹nyadaki finansal krizin T羹rkiye’ye yans覺malar覺n覺n ba覺nda gayrimenkul sekt繹r羹nde yaanan durgunluun geldii, kriz nedeniyle hem konut fiyatlar覺nda hem de sat覺lar覺nda d羹羹 yaand覺覺 bildirildi. Fiyatlarda y羹zde 40′lara varan d羹羹 var.
襤zmir Ticaret Odas覺 (襤ZTO) Arac覺l覺k Hizmetleri Grubu Komite Bakan覺 ve Meclis yesi Ayg羹n Cevizci, d羹nyadaki krizin balama noktas覺n覺n gayrimenkul i癟in verilen krediler olduunu hat覺rlatarak, Ancak T羹rkiye’deki olay bu deil dedi.
TRK襤YE KR襤ZDEN OK ETK襤LENMEYECEK
ABD’deki mortgage (tutsat) piyasas覺n覺n son y覺llardaki seyrine bak覺ld覺覺nda gelinen noktan覺n 繹ng繹r羹lebileceine iaret eden Cevizci, unlar覺 kaydetti:
ABD’nin en g羹癟l羹 bankalar覺n覺n, s覺n覺rs覺z sermayeye sahip olduklar覺n覺 zanneden bankalar覺n, b羹y羹k bir keyifle y羹ksek faizle kredi satarken b繹yle bir riskle kar覺 kar覺ya olduklar覺n覺 癟ok daha 繹nceden hesap etmeleri gerekirdi. Her zaman b繹yle bir bomban覺n patlamas覺 ihtimali s繹z konusuydu, nitekim bu oldu. Bunun T羹rkiye’ye yans覺malar覺na bakt覺覺m覺zda bunun y羹zde 50’sinin reelse, y羹zde 50’sinin psikolojik etmenlerden kaynakland覺覺n覺 s繹yleyebiliriz. Yani, T羹rkiye bu krizden ABD ve Avrupa kadar etkilenmeyecektir. Ama r羹zgardan tabii ki biz de nasibimizi alaca覺z.
Sekt繹r羹n ne zaman toparlanma s羹recine gireceinin sorulmas覺 羹zerine Cevizci, T羹rkiye’de gayrimenkul sekt繹r羹 san覺ld覺覺 kadar 癟ok uzun s羹rede deil, 癟ok daha k覺sa s羹rede toparlanacak. 羹nk羹 bu kadar h覺zl覺 n羹fus art覺覺n覺n olduu, g繹癟lerin yaand覺覺 bir 羹lkede, normalde gayrimenkul eksiklii yaanan bir 羹lkede bu talebin ilerlemesi engellenemez kar覺l覺覺n覺 verdi.
A襤LE B襤RLEMELER襤 YAANIYOR
Ayg羹n Cevizci, krizin somut yans覺malar覺n覺n ba覺nda aile birlemelerinin geldiini dile getirerek, u d繹nemde aile birlemelerini g繹zlemliyoruz. Orta ve alt gelir grubundaki ailelerde 繹zellikle. Mesela 癟ocuklar kiradaysa anne babayla ayn覺 evde yaamaya, bu nedenle de kiral覺klar覺n say覺s覺 artmaya balad覺. 襤kincil, 羹癟羹nc羹l konutlar覺n elden 癟覺kar覺lmas覺 s繹z konusu. Ama bunlar ge癟ici tabii diye konutu.
KONUTLAR SATILIK! ALICI VAR MI?
Konutlar elden 癟覺kar覺l覺yor ama al覺c覺 var m覺? eklindeki soruya Cevizci u yan覺t覺 verdi:
Al覺c覺 hi癟 yok deil, var. Ama al覺c覺 portf繹ylerine bakt覺覺m覺zda ger癟ekten ihtiya癟tan almak isteyenler var. Yat覺r覺m ama癟l覺 almak isteyenlerin ise beklentilerinin 癟ok y羹ksek olduunu g繹r羹yoruz. Mesela bu krizden 繹nce 襤zmir, 襤stanbul ve Ankara’da yap覺lan yat覺r覺m覺n geriye d繹n羹 beklentisi ortalama 150-200 ayken, imdi bu beklenti 100 ay civar覺na d羹t羹. Fakat bu durum ge癟ici. D羹nya bu krizi 2011-2012 gibi 羹st羹nden atmaya balayacakken, T羹rkiye 2009′un sonlar覺na doru bundan s覺yr覺l覺r. n羹m羹zdeki se癟imler ge癟tikten sonra istikrar ray覺na daha oturacakt覺r.
Cevizci, b羹t羹n piyasalarda bir durgunluk yaand覺覺n覺 ifade ederek, Bundan biz de nasibimizi al覺yoruz. 羹nk羹 gayrimenkul sekt繹r羹 piyasalardan en kolay etkilenen sekt繹rd羹r dedi.
F襤YATLAR GEREKTEN DT
Konut fiyatlar覺nda yaanan d羹羹羹n ne seviyeye ulat覺覺 y繹n羹ndeki soruyu Cevizci, Fiyatlar ger癟ek anlamda d羹t羹. M羹teahhit mallar覺nda, orta gelir grubuna hitap eden yerlerde d羹羹 y羹zde 30-40′lara ulat覺. Ama lokasyona bakt覺覺m覺zda gayrimenkul A s覺n覺f覺 bir yerdeyse fiyatlar y羹zde 10-15 marjlar覺nda d羹羹yor. Bu yerlerde zaten 羹retim 癟ok fazla olmad覺覺 i癟in rakamlar ayn覺 oranda d羹medi eklinde yan覺tlad覺.
Ayg羹n cevizci, konut sat覺lar覺nda da 癟ok ciddi d羹羹lerin olduunu vurgulayarak, Piyasadan ald覺覺m覺z geri d繹n羹lere g繹re y羹zde 70′lere varan d羹羹ler var. Ama bunun 癟ok uzun s羹receine inanm覺yorum. 2009′da toparlan覺r覺z eklinde konutu.
