TOKİ, idareden net 80 metrekareden büyük konut alanlar için de damga vergisi kolaylığı sağladı.
Toplu Konut Ä°daresi (TOKÄ°), net alanı 80 metrekare olan konutlara getirilen damga vergisi istisnasından sonra, idareden net 80 metrekareden büyük konut alanlar için de damga vergisi kolaylığı saÄŸladı. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile yapılan görüşmeler sonucunda, 15 Temmuz’dan sonra yapılan net alanı 80 metrekareden büyük konut satışlarında, tek nüsha satış sözleÅŸmesi düzenleme uygulaması baÅŸlatıldı.
Satış iÅŸlemlerinde alıcılara satış nüshasının fotokopisi verilirken, böylece alıcı iki kez damga vergisi ödemekten de kurtuldu. Bu uygulama, TOKÄ°’den 100 bin YTL ödeyerek 80 metrekareden büyük konut alan vatandaÅŸa, 750 YTL’lik kolaylık getirmiÅŸ oldu.
Uygulama 15 Temmuz’dan itibaren baÅŸlatılırken, TOKÄ°’nin konut satışlarına aracılık eden bankaların ÅŸubelerini tam olarak bilgilendirmemesi nedeniyle, konut alan vatandaÅŸlar, hem alıcı hem satıcı adına damga vergisi ödemek durumunda kaldı.
Onaylı sözleşmenin fotokopisini yeterli gören vatandaşlar, ilgili banka şubesine başvurarak, ödedikleri damga vergisinin yarısını alabilecek.
TOKÄ°’den 15 Temmuz’dan sonra konut alan bu durumdaki vatandaÅŸların 25 AÄŸustos’a, aÄŸustos ayı içinde konut alan vatandaÅŸların da 25 Eylül’e kadar ilgili banka ÅŸubelerine baÅŸvurarak, ödedikleri damga vergisinin yarısını almaları gerekiyor.
Aksi takdirde, tahsil edilen damga vergisinin bankalar tarafından Maliye Bakanlığı’na aktarılması durumunda, bu iadeyi almak oldukça zorlaÅŸacak.
Verilen bilgiye göre, damga vergisine iliÅŸkin mevzuat uyarınca, TOKÄ°’nin kiÅŸilere yönelik satışlarında, idarenin payına düşen damga vergisi de kiÅŸiler tarafından ödeniyor.
Net 80 metrekarenin altındaki konutlar damga vergisinden muaf
Bu yıl 6 Haziran’da Resmi Gazete’de yayımlanan 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda DeÄŸiÅŸiklik Yapılması Hakkında Kanun ile TOKÄ° tarafından satışı yapılan ve net alanı 80 metrekareyi geçmeyen konutlar için, idare ile alıcı arasında imzalanan satış sözleÅŸmeleri ve bu satışa iliÅŸkin diÄŸer kağıtlar damga vergisinden muaf tutulmuÅŸtu.
Bu nedenle, 6 Haziran’dan itibaren net alanı 80 metrekareyi geçmeyen konut satışlarında damga vergisi tahsil edilmiyor. Kanuna raÄŸmen, 6 Haziran’dan sonra yapılan net 80 metrekareden küçük konut satışlarında damga vergisi tahsil edilmiÅŸse, bu vatandaÅŸlara iade edilecek.
TOKİ, bunun üzerine, net alanı 80 metrekareyi geçen konutlarda vatandaşa damga vergisi kolaylığı sağlamak üzere Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürlüğü ile görüşmeler yaptı.
Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun uyarınca, satış sözleÅŸmelerinin 2 nüsha olarak yapılması gerekiyor. Bakanlık ile yapılan görüşmelerde, TOKÄ°’den taşınmaz alan tüketicilerin büyük çoÄŸunluÄŸunun yoksul ve dar gelirli kiÅŸiler olduÄŸu ve idarenin kamusal niteliÄŸi göz önüne alınarak, “tek nüsha sözleÅŸme imzalanarak, bir fotokopisinin alıcıya verilmesinin” satış iÅŸlemleri için yeterli olduÄŸu deÄŸerlendirmesi yapıldı.
Bu deÄŸerlendirme doÄŸrultusunda, 15 Temmuz’dan itibaren onaylı sözleÅŸme talep etmeyen taşınmaz alıcılarına yönelik, sadece tek nüshaya iliÅŸkin binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması baÅŸlatıldı.
Onaylı sözleÅŸme isteyen vatandaÅŸlar, hem TOKÄ° hem de kendi adlarına binde 7.5′lik damga vergisini ödemeye devam edecek.
Yetkililer, satışlarda iki adet onaylı sözleşme düzenlendiğini, bunun birisinin TOKİ adına satışa aracılık eden bankada tutulduğununu, birisinin vatandaşa verildiğini belirtirken, vatandaşların onaylı nüsha yerine satış sözleşmesinin fotokopisini almasının satışın geçerliliği açısından herhangi bir sakıncası olmadığını vurguladı.
Bu konutların tapusunun ancak borcun bitmesinden sonra verildiğini, bu sürede konutların ancak bankada işlem yapılarak başkasına devredilebildiğini hatırlatan yetkililer, dolayısıyla vatandaşın bu sürede onaylı sözleşmeye fazlaca ihtiyacının olmayacağına dikkat çekti.
Yetkililer, vatandayların, herhangi bir nedenle onaylı sözleşmeye ihtiyaç duyması halinde, damga vergisini ödeyerek herhangi bir tarihte onaylı sözleşmeyi banka şubesinden alabileceğini vurguladı.
Bu uygulama ile 15 Temmuz’dan sonra TOKÄ°’den konut alarak, onaylı sözleÅŸme istemeyen vatandaÅŸa harcamalarında, 100 bin YTL’lik konutta 750 YTL, 150 bin YTL’lik konutta bin 125 YTL, 200 bin YTL’lik konutda bin 500 YTL’lik kolaylık saÄŸlanmış oldu.
DiÄŸer taraftan, TOKÄ°’nin konutlarına satışta aracılık eden Halkbank’ın tek onaylı sözleÅŸme düzenleme uygulamasına 15 Temmuz’dan itibaren baÅŸlamasına karşın, Ziraat Bankası’nın bazı ÅŸubelerinin, haberdar olmaması nedeniyle çift onaylı sözleÅŸme düzenleyerek çift damga vergisi tahsilatına devam ettiÄŸi belirlendi.
Yetkililer, Ziraat Bankası tarafından 15 Temmuz’dan sonra iki nüsha onaylı sözleÅŸme düzenlenerek satılan taşınmazlara iliÅŸkin sözleÅŸmelerden birinin, damga vergisinin son ödeme günü olan 25 AÄŸustos’a kadar bankaya iade edilmesi halinde, tahsil edilen damga vergisinin yarısının alıcıya iade edileceÄŸini bildirdi.
VatandaÅŸlar, aÄŸustos ayında satın aldıkları TOKÄ° konutlarına yönelik ödedikleri damga vergisinin ise 25 Eylül’e kadar iadesini isteyebilecek. Bankanın vergiyi Maliye Bakanlığı’na aktarması halinde, iadenin çok zor olduÄŸu belirtiliyor.
